党的十八届三中全会提出要适时推进并改革房产税立法加快资源税改革，建立城乡统一的建设用地市场。进入2014年，农村土地改革率先破题，中央1号文件对于农民住房财产权抵押、担保和转让等做出详细规定。

    有消息称，国土部将在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，同时国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。专家分析，此举意在消除“信息孤岛”，全面掌握房产信息，为房产税开征铺路，不动产登记制度可能会引发一轮房产抛售。

    实行不动产统一登记，对于公众关注的反腐败、抑制房价、开征房产税等方面重要意义。在更广阔的背景下看这一改革，这一制度还承担着更重要的使命。有关专家分析认为，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。

    2、节能减排政策

    从2012年11月1日开始，国家将家电节能补贴的范围进一步扩展到中央空调领域，使得冷水机组、高效节能单元式空气调节机等产品都进入了“国家节能惠民工程”。可以说，这是政策首次惠及商用空调市场，对于艰难中的中央空调企业来说是难得的新机遇，也为行业的发展注入了一剂强心针，各个空调企业都全力响应，凭借这股节能补贴的东风，积极调整行业结构及重新布局市场。

    此外，住建部近日发布的《“十二五”绿色建筑发展规划》提出,从2014年起,政府投资的党政机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,直辖市、计划单列市及省会城市建设的保障性住房,以及单体建筑面积超过两万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑,要率先执行绿色建筑标准。依据规划,2015年起,直辖市及东部沿海省市城镇的新建房地产项目力争50%以上达到绿色建筑标准。这一政策的发布，对于接下来2014年行发展的趋势，已然奠定了良好基础。

    3、就近入学政策

    2014年1月，教育部印发《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》（以下简称《意见》），要求各地贯彻十八届三中全会精神，严格执行《义务教育法》规定，落实义务教育免试就近入学要求，合理划定招生范围，有序确定入学对象，规范办理入学手续，全面实行阳光招生，逐步减少特长招生，做好随迁子女就学，试行学区化办学，在加快均衡发展义务教育的同时，健全科学、明晰、便利的小学升入初中制度，规范招生入学行为，提高治理水平，促进教育公平。

    这一制度的出台，或间接刺激2014年学区房走势。

    （二）宏观经济及相关产业影响

    从宏观环境来看，统计局数据显示2013年国内生产总值568845亿元，比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10%，第二产业增加值比重为43.9%，第三产业增加值比重为46.1%。

    全年基础设施施工和新开工项目情况看，施工项目计划总投资864646亿元，同比增长16.2%。新开工项目计划总投资357815亿元，同比增长14.2%。从到位资金情况看，投资到位资金480381亿元，同比增长20.1%，其中，国家预算资金增长17%；国内贷款增长14.4%；自筹资金增长20.8%；利用外资下降3.7%；其他资金增长25.3%。

    2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

    分析师认为，2013年中国经济正处于缓慢复苏阶段。房产地开发情况相对较好，归功于国家大力推动保障性住房等政策。2014年中国市场将继续维持平缓增长态势，房地产行情也将进一步推动中央空调的发展。

    （三）国内需求影响

    近几年，中央空调市场需求快速增长。国内经济稳步发展催生大型商业写字楼、酒店、商场、智能小区不断兴起，为中央空调撑起巨大市场空间。

    据不完全统计，2013年华东地区空调采购额达27.56亿元，同比增长34%;华南、华中地区采购额分别是6.75亿元和亿.47万元，同比增长分别为19%和27%。

    在华东地区空调采购项目中，中央空调占据了绝大部分比重。青岛世园(集团)有限公司2014青岛世园会非电中央空调采购(世园村)项目是唯一一个采购额超过亿元的空调采购项目。此外，山东省龙口市人民医院病房楼、门诊医技楼通风空调工程项目、厦门中央空调(多联机)大宗采购项目等千万元大项目是带动中央空调采购的主要力量。数据显示，2013年全国空调采购千万元以上大单75个，华东地区占59个，占比78%。空调采购项目多、单笔采购金额大等特点是华东地领跑全国空调采购的重要因素。

    分析师认为，2013年中央空调需求增长势头向好，尤其是政策采购推动中央空调的发展。2014年中央空调需求仍有快速上升之势，将成为空调行业发展较快的品种之一。

    （四）竞争力影响

    由于国外品牌进入这个领域远远早于国内企业，因此，目前国内市场上中央空调的主角依然是约克、开利、大金等国外品牌，但是随着格力、美的、海尔等国内军团不断壮大，国内产品价格和服务优势将逐渐显现出来，国外品牌一统天下的局面会随之改变。

    空调厂家如今更加注重比拼节能技术。大型商用空调问世百年以来，耗电量巨大一直成为困扰厂家和用户的难题，运行成本之高让人望而却步。谁在节能技术上领先，谁就能在市场上抢先打开潜在的市场，对节能技术的探索也将成为中央空调领域永远的主题。

    然而，技术与服务总是相辅相成的，对厂商来说则要通过提高技术含金量来提高服务质量，如海尔等企业相继应用远程控制系统，在很大程度上提高了其服务质量和效率，而其产生的意义将会反作用于市场需求，进一步提升企业的品牌竞争力，更好地开发市场潜力。

    在珠海举行的格力“光伏直驱变频离心机”项目技术鉴定会上，格力电器董事长兼总裁董明珠表示，格力电器今年营收将达到1200亿，五年再造格力计划不变，平均每年将新增200亿收入，中央空调将是格力电器今后重要的增长点。